Комплексная автоматизация и диспетчеризация зданий на базе технологий и систем от ведущих производителей

автоматизация и диспетчеризация зданий в Нур-Султане

Перед началом строительства любого крупного здания инвестор и привлекаемые им подрядные организации определяются не только по архитектурному облику объекта, но и по составу инженерных систем (отопление, вентиляция, кондиционирование энерго-, тепло-, водоснабжение, канализации, освещения и др.), а также систем, на базе которых будет реализовываться диспетчеризация здания и всей его инженерии. Поскольку в современном строительстве может использоваться от 25 до 50 (и более!) различных систем жизнеобеспечения, и практически от каждой из них зависит комфорт и безопасность пребывания человека в здании, то возникает задача: заставить все эти системы работать согласованно, эффективно и с наименьшими затратами. Для достижения поставленной цели используется система диспетчеризации здания, которая объединяет разрозненные инженерные компоненты в единое целое. 

Инженерные системы зданий отличаются не только назначением и выполняемыми функциями, но и принципами работы: электрические, механические, транспортные, электронные, гидравлические и т.д., за счет чего диспетчеризация зданий является непростой технической задачей. Как правило, каждая инженерная составляющая является законченным решением со своей системой контроля и управления и в совсем недалеком прошлом задача их согласованной работы решалась службой эксплуатации в тесном союзе с арендаторами. Сейчас эту функцию взяла на себя система автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, или АСУиДИО.

Система диспетчеризации — ядро высокоавтоматизированного здания

Система управления зданием (Building Management System, BMS) — это аппаратно-программный комплекс, осуществляющий сбор, хранение и анализ данных от различных систем здания, а также управление работой этих систем через сетевые контроллеры. При работе такие системы диспетчеризации используют стандартизированные протоколы передачи данных, которые зачастую являются открытыми (например, LonWork, BacNet). Здесь можно выделить основные преимущества, которые дает диспетчеризация зданий: снижение расходов на энергоресурсы и обслуживание, создание условий для безопасного пребывания человека и надежной работы оборудования в здании, а также повышение уровня комфорта.

При принятии решения об инсталляции системы диспетчеризации и автоматизации здания нельзя не учитывать психологическую и имиджевую составляющую. Для одних компаний наличие системы автоматизации – это стандарт, отклониться от которого нельзя, для других – показатель престижа, для третьих – гарантия безопасности и комфорта работы персонала.

Возможности системы диспетчеризации

Автоматизация и диспетчеризация зданий позволяет оставить в прошлом такие неприятные моменты, как обнаружение отсутствия электроэнергии уже после отключения блоков бесперебойного питания, выявление поломки основного насоса уже после остановки резервного и определение отказа в работе кондиционеров только в ходе вечернего обхода технических помещений. С помощью системы диспетчеризации здания персонал эксплуатирующей компании может дистанционно мониторить состояние оборудования, оперативно реагировать на аварийные ситуации и неисправности, удаленно управлять инженерными системами здания, оценивать нагрузку и прогнозировать выход оборудования из строя, а также вести автоматизированный учет параметров работы оборудования и контроль действий оперативных служб.

Три уровня системы диспетчеризации здания

В общем случае систему управления инженерией здания можно рассматривать как совокупность трех уровней автоматизации:

1. Уровень исполнительных устройств
2. Уровень локальной автоматики
3. Уровень диспетчерского управления

Зачастую исполнительные устройства имеют свой собственный интеллект и два нижних уровня объединяются в один. Таким образом, один из основных вопросов, возникающих в процессе создания системы диспетчеризации здания, это выбор эффективной технологии передачи данных между уровнем устройств и уровнем диспетчерского управления, а также выбор наиболее подходящей модели диспетчеризации.

Основные требования к системам диспетчерского управления

Чтобы идти в ногу со временем, обеспечивать слаженную работу оборудования, минимизируя при этом финансовые затраты, диспетчеризация зданий должна строиться с учетом следующих требований: открытость технологии, унифицированность решений, поддержка большим числом производителей оборудования и программного обеспечения. Наиболее популярными в этом контексте являются системы диспетчеризации зданий, имеющие в своей основе технологии BACNet, LonWorks и KNX/EIB.

Экономические аспекты применения систем автоматизации и диспетчеризации зданий

Как основной недостаток АСУиДИО можно отметить внушительную стоимость системы, причем эти средства лучше вложить на этапе проектирования и строительства здания. По экспертным оценкам внедрение системы диспетчеризации удорожает общую стоимость инженерного оборудования на 20-50 $ на 1 кв. м общей площади, причем, чем крупней объект, тем ниже относительные затраты. При площади здания от 15 тыс. кв. м можно говорить о приближении затрат на систему диспетчеризации к нижней границе обозначенного коридора.

Исходя из практики, можно отметить, что диспетчеризация здания окупает себя через 2-4 года эксплуатации, поскольку существенно снижаются затраты в следующих сферах:

• сокращаются расходы на ремонт и замену вышедшего из строя оборудования, т.к. его состояние постоянно мониторится и своевременно выполняются все наладочные работы
• в среднем, на 20% снижаются коммунальные платежи за счет работы автоматизированных систем здания в наиболее экономичном режиме (например, режим день-ночь)
• в 3 раза уменьшаются расходы на службу эксплуатации
• в 2 раза увеличивается срок бесперебойной работы инженерных систем за счет автоматического поддержания оптимальных условий работы оборудования
• снижается уровень заболеваемости сотрудников за счет создания комфортных условий работы.

Выбор технологии, на базе которой будет строиться система диспетчеризации здания осуществляется на этапе проектирования и зависит от особенностей конкретного объекта. Опыт специалистов «ИСБ-Инжиниринг» позволяет принять оптимальное решение и выполнить диспетчеризацию здания на базе различных технологий, причем протоколы автоматизации могут использоваться как самостоятельно, так и в комплексе с другими технологиями.